Sei a conoscenza che con la nuova direttiva Europea,recepita dall’Italia lo scorso febbraio 2024,il business degli Npl non sara’ piu’ solo ad appannaggio di una cerchia ristretta di professionisti e titolari di grandi societa’?
Da questo momento e’ possibile per un libero professionista,avvocato civile,imprenditori provenienti dal settore immobiliare prepararsi a questo nuovo modo di fare business con i crediti immobiliari anche se non sai di cosa si tratta o non hai mai sentito parlare di Npl!
Se sei un avvocato e vuoi ampliare il tuo business devi sapere che tra pochissimo con la nuova normativa europea sugli Npl ci saranno migliaia di persone fisiche che potranno investire in questa nicchia e che avranno necessita’ di selezionare o trovare un avvocato che possa eseguire tutti gli step obbligatori per l’acquisto di un Npl.
Una due diligence di primo livello costa mediamente dai 250 euro fino a 500 euro per posizione.
Una due diligence pre-acquisto costa fino a 3500 euro.
La costituzione in fascicolo circa 3500 euro.
Precisazione del credito Art 2855 :Circa 250 euro.
Partecipare all’atto di acquisto con procura allo studio legale costa circa 1500 euro.
Gestire il diritto al 41 tub circa 500 euro.
Eventuale procura alle liti ( per subentro causa in corso cedente) circa 1500 euro.
Gestione piano di riparto circa 1000.
Intervento in trattativa con gestore circa 250 euro l’ora.
Al contrario del classico operato di un legale che vede la maggiorparte delle sue spettanze alla conclusione della causa ,questo settore e’ privilegiato in quanto ogni singolo onorario e’ pagato in anticipo.
Questo ambiente purtroppo per colpa della vecchia legge non ha dato spazio a molti legali autorevoli di entrare in affari con gli Npl in quanto i players che investono sono sempre stati in numero ridotto,ma con la nuova riforma tra non molto si apriranno scenari molto interessanti.
Se sei un avvocato iscriviti al Master Npl 4 metodi e ti insegnero’ a farti “trovare” da persone desiderose di investire con gli Npl!
Se sei un consulente nel settore immobiliare o finanziario devi sapere che oggi in Italia ci sono centinaia di investitori che hanno studiato la nicchia Npl che si scontrano con una dura realta’ dei fatti!
Trovare posizioni ,selezionarle,analizzarle,aprire trattative con i gestori del credito richiede tempi lunghissimi e un forte dispendio di energie mentali.
Occorre stare in pratica tutto il giorno davanti ad un pc per scovare affari dal portale delle vendite pubbliche o dai siti dei marketplace accreditati dai principali servicer italiani.
La maggiorparte di questi investitori proviene,come me,dal settore immobiliare che e’ pieno di annunci da valutare ed e’ molto piu’ semplice interagire con un agente immobiliare desideroso di concludere l’affare.
In questo settore in players sono concentrati nel gestire posizioni di importo superiore al milione di euro,ignorando o non prendendo in considerazione occasionali investitori con budget ridotto.
Una nuova figura sta prendendo campo in questi anni,nata esclusivamente per soddisfare le esigenze di questi investitori desiderosi di pagare compensi elevatissivi pur di avere qualcuno che opera al suo posto.
Questa figura si chiama advisor Npl e oggi i pochi in Italia che svolgono questa attivita’ con un ristretto pubblico sta ottenendo dei risultati straordinari.
Quasi tutti provengono dal settore dell’intermediazione immobiliare,consulenti di aste,di stralci che hanno scommesso su questa nicchia che e’ da sempre riservata,ma che da la possibilita’ a chi entra di avere pochissimi concorrenti.
Se sei un consulente proveniente da altri settori iscriviti al Master Npl 4 metodi e ti insegnero’ a farti “trovare” da investitori desiderosi di accedere ai tuoi servizi
Se sei un imprenditore devi sapere che oggi e’ possibile strutturare una societa’ con assets strategici che possa operare nel settore npl ottenendo capitali da investitori “passivi” e generare risultati in un settore in crescita e in continuo sviluppo.
Io stesso nel 2023 ho creato la mia nuova Srl GenovaNpl real estate con 21 soci e licenza 115 tulps e questa mia societa’ oggi opera in autonomia con gli assets che ho inserito ed ha da poco concluso un’operazione di acquisto e monetizzazione di credito ipotecario su Roma generando un fatturato importante.
Questa operazione e’ stata interamente coperta da investitori di capitale.
Se sei un imprenditore segui il master npl e ti mostrero’ come avviare la tua societa’ da zero proprio come ho fatto io nel 2023.
Se sei un investitore di capitale e non hai desiderio di diventare un imprenditore o un advisor puoi investire in operazioni di Npl come partner esterno di srl struttrurate e generare un roi importante.
Per fare questo occorre conoscere dal dietro le quinte come funziona questo settore e soprattutto i rischi e come selezionare una societa’ con la quale investire come socio “esterno”.
Segui il master npl e ti mostrero’ come investono con me i miei investitori e soprattutto come valutare quando e’ opportuno entrare nella posizione o se e’ meglio attendere la successiva.
Sono il titolare della Srl GenovaNpl real estate ,socio di un giovane crowdfunding ,formatore e fondatore della scuola on line per aspiranti investitori academy executive giunta al suo quattordicesimo anno e autore di centinaia di corsi di formazione on line.Ideatore degli affiancamenti piu’ creativi per investitori come ” A spasso con l’investitore” ,Home visit Genova e coach di imprenditori che vogliono essere seguiti passo passo fino alla conclusione della loro prima operazione. Sono un imprenditore ed ho aperto una dozzina di agenzie immobiliari in franchising dal 1994 ,investitore immobiliare dal 2005 e formatore dal 2009. Ho tenuto corsi di formazione professionale in Italia e in Francia e conosciuto per la mia predisposizione ad insegnare alle persone.
Concedo a selezionati imprenditori la possibilita’ di posizionarsi come figure autorevoli nei miei social e fornire servizi professionali.
La differenza tra chi svolge questa professione per guadagnarsi da vivere e il sottoscritto e’ che io volevo fare solo questo ..sin da bambino.
Insegnare agli altri e’ per me una missione e mentre altri mettono davanti lo sport,gli impegni ,lo svago per me prima c’e’ la mia professione e poi se c’e’ tempo viene tutto il resto.
PRIMO MESE
GLI NPL SINGLE NAME SECURED
- NPL E NUOVA NORMATIVA
- IL NUOVO MERCATO SECONDARIO
- CREDITI IN BLOCCO
- CRERRY PICKING NPL
- DUE DILIGENCE PRIMO LIVELLO E SECONDO LIVELLO
- SELEZIONE PORTFOGLIO PVP
- SELEZIONE LISTA SPV
- SELEZIONE MARKETPLACE PREMIUM
- SELEZIONE MARKETPLACE FREE
SECONDO MESE
GLI NPL OPERATIVITA’
- NPL ANALISI DEL CREDITO
- NPL ANALISI SOTTOSTANTE IMMOBILIARE
- FASE DATA REMEDATION
- TRATTATIVA GESTORE DEL CREDITO
- PROPOSTA DI ACQUISTO DEL CREDITO
- PAGAMENTO CON SCAMBIO DI CORRISPONDENZA
- INVIO COMUNICAZIONE LETTERA DEBITORE
- TENTATIVO DI CESSIONE CON ISTANZA FAVORE DEL TERZO
- TENTATIVO CESSIONE CON ACCOLLO MUTUO
- TENTATIVO CESSIONE AD ALTRA SRL
- FASE VIVACIZZAZIONE PRE-ASTA
- FASE VIVACIZZAZIONE IN ASTA
- 41 TUB
- FASE CASH IN COURT
- CESSIONE IN FASE DI PIANO DI RIPARTO
DAL TERZO AL QUARTO MESE
AVVOCATO NPL
- COME CREARE CONVENZIONI CON I GESTORI DEL CREDITO
- COME CREARE UNA PIATTAFORMA ON LINE PER POSIZIONARSI
- COME INDIVIDUARE IL CLIENTE IN TARGET
- COME SELEZIONARE CLIENTI
- COME CREARE PACCHETTI DI SERVIZI
- COME CONVENZIONARSI CON NETWORK DI SRL
- COME CONVENZIONARSI CON CLUB DEAL
- COME INSERIRE “DIPENDENTI” IN EQUITY
- COME GUADAGNARE CON LA CONSULENZA NPL
- COME CREARE SEMINARI HIGH TICKET PER AVVOCATI
DAL TERZO AL QUARTO MESE
CONSULENTE NPL
- COME CREARE CONVENZIONI PER OTTENERE POSIZIONI DI AFFARI NPL
- COME CREARE UN GESTIONALE DOVE GESTIRE IL TUO BUSINESS
- COME CREARE UNA PIATTAFORMA SOCIAL PER CATTURARE L’ATTENZIONE DI INVESTITORI IN TARGET
- COME POSIZIONARSI IN MODO AUTOREVOLE
- COME PERCEPIRE COMPENSI ELEVATI CON L’ANTICIPO SPESE
- COME CALCOLARE PER IL CLIENTE TUTTE LE SPESE DI ACQUISTO
- COME CONVENZIONARSI CON AVVOCATI E PERCEPIRE RETROCESSIONI DI COLLABORAZIONE
- COME CREARE EVENTI ON LINE PER FORNIRE SERVIZI AI TUOI CLIENTI
- IL CONTRATTO DI CONSULENZA PER ANTICIPI SPESA
- COME UNIRE BUDGET DI PIU’ CLIENTI PER OPERAZIONI OVER 1 MILIONE PER PROVVIGIONI DA URLO
DAL TERZO AL QUARTO MESE
IMPRENDITORE NPL
- COME CREARE UN PIANO INDUSTRIALE PRIMA DI APRIRE
- COME SELEZIONARE SOCI OPERATIVI NEL SETTORE.
- COME INSERIRE SOCI CON SOVRAPREZZO
- COME CREARE L’ASSET LIQUIDITA’ PER ESSERE FINANZIATO AL 100% DAGLI INVESTITORI
- COME CREARE L’ASSET POSIZIONI CONVENZIANDOSI CON CONTRACTOR NPL
- COME CREARE L’ASSET RATING SOCIETA’ CON LICENZA E CAPITALE SOCIALE
- COME CHIEDERE E OTTENERE LA LICENZA 115 TULPS PER GUADAGNARE CON IL FRONTING NPL
- COME SVILUPPARE UN NETWORK DI SRL E OPERARE CON BUDGET GIGANTI
- COME SVILUPPARE UN CLUB DEAL CON LE SRL DEL TUO NETWORK PER CREDITI ACQUISTABILI IN BLOCCO.
DAL TERZO AL QUARTO MESE
IVESTITORE DI CAPITALE NPL
- COME SELEZIONARE UNA SRL OPERATIVA PER INVESTIRE CON LORO
- COME ANALIZZARE LE OPPORTUNITA’
- COME FUNZIONA LA DIVISIONE DEGLI UTILI AL 50%
- COME RICHIEDERE REWARD EXTRA UTILE ALLA SRL PROPONENTE L’AFFARE
- COME ANALIZZARE I CONTRATTI PER INVESTIRE
Titolare dell’iniziativa Gentile Francesco – GenovaNpl Real estate srl cap.soc 100.000 i.v – Piva Codice fiscale 02858160993.Via jori 128 rosso Genova
Studio Rivarolo Via ceccardi 1 -Genova .P.iva 01799810997